משרד עורכת דין נדל"ן לנה אברהמסון

משרדנו מתמחה במקרקעין ומעניק שירותים משפטיים בתחומי הנדל"ן, כולל ייצוג משפטי וליווי צמוד, ללקוחות מכל הארץ.

ייצוג וליווי מלא בעסקאות רכישת או מכירת נדל"ן

נדל"ן יד ראשונה

ייצוג וטיפול ברכישת או מכירת נכסי נדל"ן מקבלן יד ראשונה.

נדל"ן יד שנייה

ייצוג וטיפול ברכישת או מכירת נכסי נדל"ן יד שנייה.

הסכמי מתנה

טיפול בהעברת זכויות במקרקעין הניתנות ללא תמורה (בחינם).

שירותים נוספים שמציע משרדי בתחום הנדל"ן:

במה עוד אוכל לסייע לכם?

משרדי מתמחה בתחומי המשפט האזרחי והמנהלי. פנו אליי לקבלת שירות מקצועי איכותי, תוך ליווי אישי מלא, עד לקבלת התוצאות הרצויות וסיום ההליכים המשפטיים.

טיפול בנאמנויות

בעסקת נדל”ן בנאמנות ממונה נאמן, אשר מבצע את העסקה בפועל, בעוד שהיא לא נועדה עבורו. מוסד הנאמנות משלב בין חיובים חוזיים וזכויות קנייניות, בהתאם לחוק הנאמנות.

טיפול בצוואות וירושות

שירותי ניסוח ועריכת צוואות, הגשת בקשות לקיום צווי צוואה/ירושה, ניהול עזבונות, ייצוג משפטי מלא בענייני ירושה וכן טיפול בתביעות בענייני צוואות או עזבונות.

הגירה | אזרחות | משרד הפנים

סיוע במימוש זכויות אדם, ייצוג מול משרד הפנים, הארכת אשרה (ויזה), הסדרת מעמד לבני זוג נשואים או לידועים בציבור, טיפול בבקשות הומניטריות שונות ועוד.

שירותים משפטיים בנדל"ן

כיצד משרדי יסייע לכם בפועל?

טיפול מלא בכל היבטי עסקאות נדל"ן

משלב ההתקשרות לרכישת המקרקעין, דרך תכנון ובניית עסקת הרכישה או המכירה, טיפול בהיבטי מימון, טיפול מול רשויות וגורמי תכנון הבנייה, התקשרות מול קבלנים ונותני שירותים בתהליך ועד לטיפול ברישום זכויות הנכס.

טיפול בכל היבטי מיסוי מקרקעין

תכנון מס בעסקאות מקרקעין, דיווח על עסקאות מקרקעין לרשות המסים, עריכת שומה, תיקוני שומות ודיווחים שגויים, הפחתת מס רכישה/מס שבח ועוד.

ייצוג בפרויקטים של פינוי בינוי / תמ"א 38

ייצוג דיירים בפרויקטים של פינוי בינוי – מבנים בעלי תשתית ירודה המועמדים להריסה ולבנייה מחדש, או בפרויקטים של של תמ"א 38 – תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה.

פנו אליי עכשיו להשגת התוצאה הרצויה והרווחית ביותר עבור הנדל"ן שלכם

עו"ד לנה אברהמסון
נדל"ן ומשפט אזרחי

נעים להכיר

הרשו לי לפעול ביעילות עבור התוצאה המשפטית הרצויה

בעלת היכרות מעמיקה עם עולם הנדל"ן משנת 2007. בשנים האחרונות עוסקת בתחום כעורכת דין בפועל.

אשמח לסייע בניהול כלל הצרכים המשפטיים שלכם עבור נכסי מקרקעין, וכן בטיפול ברישום נכסים והפחתת מיסוי, באופן שיהפוך את התהליך לחלק ויעיל.

עדויות

מה אומרים הלקוחות שלי...?

במהלך השנים סייעתי ללקוחות רבים בניהול תהליכי רכישת או מכירת נכסי מקרקעין בצורה יעילה, זריזה וחסכונית. קראו פה חוות דעת מלקוחותיי.

נעים להכיר

שאלות נפוצות ותשובות

רכישת שירותים של עורך דין לצורך מכירת נכס חשובה מסיבות שונות. עורך הדין מבצע מספר בדיקות לפני מכירת הדירה ועבודתו כוללת, בין היתר, תכנון מס בצורה מיטבית ודאגה לפטורים מתשלומים שונים שאולי מגיעים לכם על פי חוק. בנוסף, עורך הדין מלווה אתכם בתהליך ההתקשרות מול רוכש הדירה, דואג שהסכם המכירה יגן על האינטרסים שלכם ומטפל בהעברת הזכויות על הדירה אל מול הרשויות, כנדרש.

מס שבח הינו מס בגובה של 25% על ה"שבח" (=הרווח) שנוצר מההפרש שבין מחיר מכירת הדירה לבין מחיר הקנייה שלה – עם הצמדה למדד, ולאחר קיזוז הוצאות, כגון: שכר טרחה לעורך דין, עמלת מתווך, מס רכישה, שיפוץ ועוד. תנאי מקדים לזכאות לקבלת פטור ממס שבח הוא: דירת מגורים מזכה. כלומר, דירה שבנייתה הושלמה, שהיא בבעלות/בחכירה של 25 שנים ומעלה של אדם פרטי, אשר מעל 50% משטחה שימש למגורים ב 4 השנים שקדמו למכירה.

יש להפיק אישור זכויות עדכני באמצעות רשות מקרקעי ישראל. במידה וקיים גורם משכן אשר מנהל רישום מקביל לרישום ברמ"י, יש לקבל אישור זכויות עדכני גם ממנו.  בנוסף, יש להפיק את חוזה החכירה ולוודא כי החכירה הינה חכירה מהוונת, וכמו כן יש להפיק נסך עיון של רשם המשכונות בגין מוכרי הדירה ולבחון אלו משכונות רשומים בגין הנכס הנרכש.
חשוב לפעול לרישום משכון ברשם המשכונות לטובת הקונים בגין הדירה הנרכשת ולרישום הערה לטובת הקונים בחברה המשכנת.

מאחר ואיש אינו יודע מתי יגיעו חייו לסופם, צוואה היא אינה עניין של גיל. אדם שיש לו רכוש שהוא מעוניין להוריש לאדם אחר, שלא לפי הוראות חוק הירושה בסיום חייו, מומלץ לו לפנות להתייעצות עם עורך דין המומחה במשפט אזרחי ולבקש שירות עריכת צוואה.

מאמרים

איך מעבירים לילדים דירה במתנה?

חוק פינוי בינוי - דייר סרבן

מבנה מסוכן – מה זה אומר?